DoorVault IDEAL Scoring
为房地产投资者提供专业的物业交易分析与投资决策工具。
安装使用
复制下面这段提示词发给你的 AI（Claude / Cursor / TRAE / Codex / WorkBuddy 等），它会自动帮你完成安装：
帮我安装这个 AI Skill：DoorVault IDEAL Scoring。 它的用途是：为房地产投资者提供专业的物业交易分析与投资决策工具。 详细介绍见：https://321skill.com/skills/doorvault-ideal-scoring-x/ 请根据该页面的说明完成安装。
使用示例
‘帮我分析一下这处位于邮编60614的房产，购买价50万美元，预计月租金3000美元，贷款30万，利率5%。’ 它会调用该Skill，自动查询该地区的第8节公平市场租金，计算NOI、现金回报率等关键指标，并给出一个如‘NEAR-MISS’的评级及详细的改进建议，帮助你判断这笔交易的风险与潜力。
介绍
DoorVault IDEAL Scoring 是一款专为房地产投资设计的分析工具，旨在解决投资者在评估租赁物业交易时面临的数据分散、分析复杂和决策依据不足的问题。它通过整合多种财务指标和市场数据，帮助用户快速判断一笔房产交易是否值得投资。
该工具的核心是 IDEAL 评分系统 v2.0。用户输入物业相关数据后，它会自动生成一个结构化结论（如 IDEAL、PASS、NEAR-MISS 或 FAIL），并提供资本周转率评级、优先级分数细分。特别地，它能对比市场租金与第8节公平市场租金两种场景，并给出详细的投资建议。
该工具非常适合房地产投资者、房产分析师、财务顾问以及任何希望系统化评估租赁物业的个人。无论是经验丰富的投资者还是刚入行的新手，都能通过其结构化的分析框架，减少决策中的主观性和不确定性。
使用建议：建议在获取物业的初步财务数据（如购买价、预计租金、运营成本）后使用，以获得最准确的分析。请注意，工具的分析结果高度依赖于输入数据的准确性，建议将结果作为重要参考，并结合本地市场实际情况和专业人士意见做出最终决策。
核心特点
与同类房地产计算器相比，其核心区别在于集成了官方的第8节公平市场租金查询功能，并能进行市场租金与政府补贴租金的“双租金”场景对比分析，为投资者揭示了被忽视的稳定收益机会。同时，它提供的“资本周转率”评级和分阶段的BRRR投资清单，将财务分析与具体操作流程深度结合，更具行动指导性。
注意事项
该工具主要适用于美国市场的租赁物业分析，且其分析深度依赖于用户输入数据的准确性和完整性。
常见问题
DoorVault IDEAL Scoring 能分析商业地产吗？
主要专注于单户或多户住宅租赁物业的分析，不完全适用于大型商业地产项目。
需要提供哪些数据才能进行分析？
至少需要物业地址/邮编、购买价格、预计租金、贷款信息、税费和保险等基本运营成本数据。