Real Estate
一站式房地产决策AI助手
安装使用
复制下面这段提示词发给你的 AI（Claude / Cursor / TRAE / Codex / WorkBuddy 等），它会自动帮你完成安装：
帮我安装这个 AI Skill：Real Estate。 它的用途是：一站式房地产决策AI助手 详细介绍见：https://321skill.com/skills/real-estate-x-2/ 请根据该页面的说明完成安装。
使用示例
‘我在北京朝阳区有一套三居室，2015年建成，目前出租月租金1.2万，现在想卖出，请评估是否应该现在出售还是继续持有？’ 它会先查询北京二手房近期成交均价和租赁市场租金走势，再结合你的持有成本、税费、机会成本，输出一份包含“出售 vs 持有”的对比分析表，并给出建议。
介绍
房地产交易涉及复杂的市场分析、法律合规、财务测算和谈判策略，无论是首次购房者还是资深投资者，都容易因信息不对称而错失良机。本Skill针对买家、卖家、房东、投资者和经纪人等角色，提供覆盖房产估值、市场趋势研判、投资回报分析、合同条款审查、税务优化等全链条决策支持，帮助用户在任何司法管辖区做出更明智的财产决策。
使用时，只需描述你的具体场景（如“评估上海徐汇区一套二手公寓的投资价值”或“对比纽约曼哈顿两套出租房的现金流”），AI会基于内置的房地产知识库、经济指标模型和常见案例库，生成结构化的分析报告，包含关键数据、风险提示和行动建议。你还可以上传当地市场的PDF报告、租赁合同或房源清单，让AI辅助解读。
适合正在购房的刚需用户、计划出售房产的业主、管理多套租赁资产的房东、寻找高回报项目的投资者，以及房地产经纪人作为客户咨询的辅助工具。也适用于高校学生进行房地产投资模拟或市场研究。
建议使用时尽可能提供详细的地理位置、房产类型、预算范围等参数，以获得更精准的评估。注意，本Skill不接入实时房源数据库，房价数据依赖用户输入或公开报告，因此对于需要秒级实时报价的场景，请配合专业数据源使用。
核心特点
不同于通用的投资分析工具，本Skill专门针对房地产领域，覆盖买卖、租赁、投资、经纪四大场景，且支持任意司法管辖区的法律与税务规则，并能处理多语言合同、市场报告等非结构化文档。
注意事项
不依赖实时API，无法提供最新挂牌价或成交价，需要用户主动提供或上传数据。
常见问题
这个Skill可以帮我估算某套房产的市场价格吗？
可以。你提供房产地址、面积、房龄、周边配套等信息，AI会基于同类房产比较法和市场趋势模型给出估值参考，但非正式评估报告。
支持哪些国家的房产数据？
支持全球所有国家和地区，你只需指定司法管辖区，AI会自动适配当地的法律、税务和交易惯例。