Real Estate
指导房地产买卖租赁投资全流程决策
安装使用
复制下面这段提示词发给你的 AI（Claude / Cursor / TRAE / Codex / WorkBuddy 等），它会自动帮你完成安装：
帮我安装这个 AI Skill：Real Estate。 它的用途是：指导房地产买卖租赁投资全流程决策 详细介绍见：https://321skill.com/skills/real-estate/ 请根据该页面的说明完成安装。
使用示例
'我计划在迈阿密投资一套海景公寓，预算120万美元，请分析当地房产税政策、短期租赁市场回报率以及过去5年价格走势，并评估是否适合做Airbnb运营。' 它会生成一份包含税收计算、供需分析、风险提示和现金流预测的综合报告，并给出“是否建议购买”的结论。
介绍
在房地产交易中，买家、卖家、房东、投资者和经纪人常常面临信息不对称、法规复杂、市场波动等挑战。该 Skill 能够综合全球不同司法管辖区的房产政策、市场趋势、财务模型和交易流程，为用户提供从需求分析到最终决策的全链路智能建议，帮助降低信息差、规避潜在风险。
使用方式非常简便：直接描述你的房产决策场景，例如“我想在东京买一套投资公寓，预算6000万日元，请分析周边租金回报率和未来增值潜力”，Skill 会基于你提供的地域、角色和目标，生成包含市场数据、法律法规、财务测算、谈判策略等维度的结构化分析报告，并给出可操作的行动建议。
适合人群包括：正在购房/卖房的个人用户、管理出租物业的房东、寻找投资机会的房产投资者、需要为客户提供专业建议的房地产经纪人，以及负责企业不动产选址的行政或财务人员。无论你身处哪个国家或地区，该 Skill 都能适配当地法规和语言。
使用建议：请尽量提供详细的地理位置、预算范围、时间节点等信息，以获取更精准的评估。注意该 Skill 不连接实时房源数据库，不提供具体挂牌价格或成交记录，建议结合本地房产平台或经纪人数据交叉验证。对于涉及重大金额的决策，请务必咨询当地持牌律师或房产顾问。
核心特点
不同于单一国家或投资回报分析的房产工具，本 Skill 覆盖全球多个司法管辖区，同时兼顾买家、卖家、房东、投资者、经纪人五类角色的核心决策需求，从法律合规、财务测算到市场趋势一站式输出，而非仅提供通用投资建议。
注意事项
不适用于获取实时房源挂牌数据、具体成交价格或与本地经纪人直接对接的场景。
常见问题
这个 Skill 能查到中国某城市的房价走势吗？
可以基于公开报告和行业分析给出趋势研判，但不提供实时挂牌价或成交明细，建议结合本地房产平台数据使用。
我出租房屋时遇到租客纠纷，它能帮我处理吗？
能提供当地租赁法规、常见纠纷处理流程和谈判话术建议，但不能代替律师出具正式法律文书或参与调解。