Realestate Advisor
AI房产资产顾问，辅助房产估值与买卖决策。
安装使用
复制下面这段提示词发给你的 AI（Claude / Cursor / TRAE / Codex / WorkBuddy 等），它会自动帮你完成安装：
帮我安装这个 AI Skill：Realestate Advisor。 它的用途是：AI房产资产顾问，辅助房产估值与买卖决策。 完整的 Skill 内容见：https://321skill.com/skills/realestate-advisor-x-6/raw/index.md 请读取该页面内容，如果是 SKILL.md 格式直接安装，如果是 README 提炼核心 prompt 后安装。
提示词包含完整的 Skill 内容链接，AI 读取后即可完成安装。你也可以 查看完整内容 确认无误。
使用示例
“帮我评估一下北京朝阳区XX小区120平三居室当前的市场价值，并给出卖房建议。”它会自动查询该小区近6个月的成交记录、当前挂牌房源竞争情况、区域市场走势，然后生成一份包含估值范围、建议挂牌价、最佳出售时机的简报。
介绍
【解决什么问题】 房产交易中，业主、买房者、置换者常面临信息不对称、估值难、决策无依据的痛点。本工具整合了小区房价、成交记录、挂牌竞争、市场行情等数据，提供从估值到决策的全流程辅助。
【怎么用】 支持三大模式切换：业主模式可快速获取房产估值、查看历史成交与当前挂牌竞争、分析市场走势并生成卖房建议；买房者模式能评估自身负担能力、分析房源性价比、优化报价策略；置换模式则对比“先卖后买”与“先买后卖”的不同方案，计算资金缺口与时间成本。
【适合谁】 主要面向有卖房、买房或置换需求的个人业主、购房者，以及房产中介、投资顾问等专业人士。无论你是想了解自家房子值多少钱，还是准备出手或置换，都能从中获得数据支撑的决策参考。
【使用建议】 建议输入尽可能详细的房产信息（地址、户型、面积、楼层等）以获得更精准的估值。注意工具依赖公开市场数据，部分城市或小区数据可能不完整，建议结合线下实地调研和中介咨询综合判断。
核心特点
与通用房产估值工具相比，本工具同时覆盖业主、买房者、置换者三大角色，并整合了挂牌竞争分析、市场行情走势、置换策略对比等独特功能，而非仅提供单一估值数字。
注意事项
不适用于商业地产、土地或非住宅类房产，且数据依赖公开市场信息，部分地区可能不够详尽。
常见问题
如何获取小区最近的成交记录？
在业主模式下输入小区名称或地址，即可查看历史成交价格、户型分布及趋势。
工具支持哪些城市的房产数据？
目前覆盖全国主要一二线城市，三四线城市数据可能较少，建议先尝试输入具体地址查询。
给 AI 助手的安装指引
如果你的 AI 编程助手（Claude Code、Cursor、TRAE 等）能看到这个页面，把下面这段发给它即可自动完成安装：
请访问 https://321skill.com/skills/realestate-advisor-x-6/raw/index.md 读取 Realestate Advisor 的原始 Skill 定义（Markdown 格式），按其中说明在我的环境里完成安装和配置。
AI 可直接读取的原始 Markdown 地址：/skills/realestate-advisor-x-6/raw/index.md（查看排版版本）