Realestate Advisor
AI房产资产顾问，辅助业主/买房者/置换者决策
安装使用
复制下面这段提示词发给你的 AI（Claude / Cursor / TRAE / Codex / WorkBuddy 等），它会自动帮你完成安装：
帮我安装这个 AI Skill：Realestate Advisor。 它的用途是：AI房产资产顾问，辅助业主/买房者/置换者决策 完整的 Skill 内容见：https://321skill.com/skills/realestate-advisor-x/raw/index.md 请读取该页面内容，如果是 SKILL.md 格式直接安装，如果是 README 提炼核心 prompt 后安装。
提示词包含完整的 Skill 内容链接，AI 读取后即可完成安装。你也可以 查看完整内容 确认无误。
使用示例
“我有一套位于北京朝阳区的三居室，帮我评估当前市场价和挂牌建议。”它会分析周边小区成交记录、挂牌竞争情况，给出估值区间和挂牌策略。
对AI说：“我想换房，先卖后买还是先买后卖更划算？”它会结合市场行情和个人资金状况给出置换方案。
介绍
解决什么问题：房产交易中，业主、买房者和置换者常面临信息不对称、估值不准、决策困难等问题。本工具整合了小区成交记录、挂牌竞争、市场行情等多维度数据，提供从估值到买卖策略的全流程辅助。
怎么用：通过三大模式适应不同角色。业主模式输入小区和户型即可获得估值、成交分析、挂牌建议；买房者模式输入预算和需求，评估负担能力、房源性价比和报价策略；置换模式输入现有房产和目标房产信息，对比“先卖后买”与“先买后卖”的优劣。
适合谁：正在考虑卖房、买房或换房的个人用户，以及房产中介、投资顾问等需要快速评估市场情况的从业者。
使用建议或注意事项：数据基于公开记录和模型估算，实际交易需结合实地看房、政策变化等因素。建议定期更新市场数据，并在重大政策调整后重新评估。
核心特点
同类工具多聚焦单一估值，本工具覆盖业主、买房者、置换者三大角色，并提供从估值到置换策略的完整决策链条，尤其擅长处理置换场景中的资金与时机权衡。
注意事项
不适合商业地产、工业地产或需要实时动态数据但数据源可能滞后的场景。
常见问题
如何获取小区房价？
在业主模式下输入小区名称，即可获取近期的成交记录和挂牌均价。
置换模式中先卖后买和先买后卖有什么区别？
先卖后买资金压力小但可能错过心仪房源；先买后卖则相反。本工具会根据你的资金和当地市场情况给出建议。
给 AI 助手的安装指引
如果你的 AI 编程助手（Claude Code、Cursor、TRAE 等）能看到这个页面，把下面这段发给它即可自动完成安装：
请访问 https://321skill.com/skills/realestate-advisor-x/raw/index.md 读取 Realestate Advisor 的原始 Skill 定义（Markdown 格式），按其中说明在我的环境里完成安装和配置。
AI 可直接读取的原始 Markdown 地址：/skills/realestate-advisor-x/raw/index.md（查看排版版本）